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土地建物 山口県防府市大字佐野字小森３５１番地、３５０番地
00000009272 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
防府市に位置する競売物件。所有者（債務者）が施設入所中だが、動産類を残置し占有。建物は老朽化が進み、内部には大量のゴミが残置され、詳細な状態は不明。土地は境界不明瞭、公図と現況に相違があり、再建築には接道義務や急傾斜地崩壊危険区域の制約がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に大量のゴミが残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。敷地内に雑草が繁茂しており、管理が行き届いていない。土地の境界が不明瞭であり、測量専門家による調査が必要。公図と現況の土地形状が一部異なる可能性がある。再建築等を行う場合、前面市道との接道措置が必要となる。土地の一部が急傾斜地崩壊危険区域に該当し、開発行為には事前相談が必要。建物にアスベスト使用の可能性が完全に否定できず、サンプリング調査が必要な場合がある。建物は所有者（債務者）が施設入所中で空き家状態であり、保守管理の状態が劣る。
権利関係:
土地の境界が不明瞭であり、測量専門家による調査が必要。公図と現況の土地形状が一部異なる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
231万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
87.5m²
26.5坪
表面利回り
45.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,502,000円
基準額
231万
土地値
350万
土地比66%
割安
ハザード情報
標高9.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 87,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,308,000万 | 45.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,308,000万 | 45.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,308,000万 | 45.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,308,000万 | 45.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 緯度/経度 | 34.0554, 131.5267 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（21件）
この物件
45.5%
県平均
36.3%
+9.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年3月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
138.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
185万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp