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土地建物 山口県防府市大字和字字下和字２７６番地
00000009322 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する築46年の老朽化した店舗・事務所物件。売却対象外の土地を経由しないと出入りが困難で、河川法による制限や上水道未整備、洪水ハザードマップ指定など複数の法的・インフラ上の問題がある。再建築は困難で、高額な修繕・解体費用や通行権確保の交渉が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者兼所有者による占有が継続しており、引渡しに協力しないリスクがあります。建物は築46年と老朽化しており、天井の損傷、雨漏り、外壁の破損が見られ、アスベスト含有建材の可能性もあるため、高額な修繕費用や解体費用が発生するリスクがあります。目的土地への出入りは、売却対象外の土地（地番277番）及び法定外公共物を介する必要があり、通行権の確保に関する交渉や法的問題が発生するリスクがあります。物件の一部が河川法による河川区域および河川保全区域に指定されており、土地の形状変更や新築・改築に許可が必要となる法的制限があります。周辺地域に上水道がなく、井戸水を使用しているため、インフラ整備に費用がかかるリスクがあります。目的土地の一部が洪水ハザードマップの浸水想定区域（0.5m未満）に指定されており、災害リスクがあります。民事執行規則30条の3第1項により減価されており、土地の利用状況や権利関係に何らかの複雑な問題がある可能性が高いです。
権利関係:
売却対象外の土地（地番277番）を経由しないと目的土地への出入りが困難であり、通行権の確保に関する法的問題が発生する可能性があります。物件の一部が河川法による河川区域および河川保全区域に指定されており、土地の形状変更や新築・改築に河川法に基づく許可が必要となる法的制限があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時にアスベスト除去に関する法的規制（費用、飛散防止措置など）が発生するリスクがあります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
216万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
88.7m²
26.8坪
表面利回り
49.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,548,800円
基準額
216万
土地値
355万
土地比61%
割安
ハザード情報
標高38.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 216万 | 49.2% | — |
| 2026-05-12 | 216万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 緯度/経度 | 34.1225, 131.6096 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:21 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
49.2%
県平均
34.6%
+14.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年5月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
767.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
173万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp