房产列表 > 00000009272
土地建物 山口県防府市大字佐野字小森３５１番地、３５０番地
00000009272 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于防府市的拍卖物业。所有者（债务人）已入住机构，但被视为仍占用该物业并留有个人物品。建筑物老化，内部堆积大量垃圾，详细状况不明。土地边界不清，公共地图与现状存在差异；重建需满足道路通行义务并受滑坡危险区域限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に大量のゴミが残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。敷地内に雑草が繁茂しており、管理が行き届いていない。土地の境界が不明瞭であり、測量専門家による調査が必要。公図と現況の土地形状が一部異なる可能性がある。再建築等を行う場合、前面市道との接道措置が必要となる。土地の一部が急傾斜地崩壊危険区域に該当し、開発行為には事前相談が必要。建物にアスベスト使用の可能性が完全に否定できず、サンプリング調査が必要な場合がある。建物は所有者（債務者）が施設入所中で空き家状態であり、保守管理の状態が劣る。
法律问题:
土地の境界が不明瞭であり、測量専門家による調査が必要。公図と現況の土地形状が一部異なる可能性がある。
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基准价格
231万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
87.5m²
26.5坪
表面收益率
45.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,502,000日元
基准额
231万
土地值
350万
土地比66%
低估
灾害信息
海拔9.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金87,550日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 231万 | 45.5% | — |
| 2026-04-14 | 231万 | 45.5% | — |
| 2026-04-13 | 231万 | 45.5% | — |
| 2026-04-12 | 231万 | 45.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 纬度/経度 | 34.0554, 131.5267 |
| 数据更新时间 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
45.5%
县平均
34.2%
+11.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年3月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
138.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
116万日元
最低买受价
185万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-05-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp