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土地建物山口県山口市小郡金堀町１００番地２

00000009333 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

山口市小郡金堀町の戸建住宅（土地266.09㎡、建物110.38㎡）の競売物件です。建物は築約50年で老朽化が著しく、洗面所床の劣化や壁の破損など広範囲に損傷が見られ、アスベストの有無も不明です。現在空き家で、残置物撤去やガス配管設置、大規模な改修または解体費用が必要となりますが、法定地上権や境界紛争等の法的問題は確認されていません。

🏠

占有状況

なし

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が築約50年と老朽化しており、畳のきしみ、床の傷み、壁紙の損耗、洗面所周りの床の著しい劣化、壁の凹みなど、広範囲にわたる損傷が見られる。新耐震基準施行以前の建物であり、アスベスト含有の有無が不明なため、解体費用が高額になる可能性がある。建物内に仏壇、土地上に木製の置物が残置されており、買受人が撤去する必要がある。ガス配管が敷設されていないため、新たに設置費用が発生する。競売物件特有の、売主の非協力、内覧制限、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任なしといったリスクがある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

340万円

基準

土地

土地比77% 割安

面積

110.4m²

33.4坪

表面利回り

38.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

上郷

徒歩15分 (1195m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,415,200円

基準額

340万

土地値

442万

土地比77% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口194,215人

人口増減率（5年） -3.0% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅上郷

距離1195m（徒歩15分）

やや遠い

ハザード情報

標高48.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 110,380円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	340万	38.9%	—
2026-05-12	340万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	山口県
市区町村	山口市
緯度/経度	34.1102, 131.3912
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:47
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:21

山口県の市場データ（27件）

この物件

38.9%

県平均

34.6%

+4.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和51年4月 (耐年消化率 227%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 110.38m²

権利・費用

登記面積 266.09m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 68万円

買受可能価額 272万円

開札期日 2026-06-16

売却決定期日 2026-07-07

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類似物件の落札実績

山口県・土地建物・170〜680万円 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

1.27倍

0.81〜1.97倍

平均入札者数

1.6人

落札価格帯

172〜590万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,321,810円 (基準価額 3,403,000円 x 1.27倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
下関市	196万	302万	1.5倍	2人
下関市	377万	389万	1.0倍	2人
防府市	213万	172万	0.8倍	2人
宇部市	282万	311万	1.1倍	1人
熊毛郡平生町	290万	310万	1.1倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 山口県山口市小郡金堀町１００番地２