物件一覧 > 00000018053
土地建物 京都府八幡市八幡山田 ７８番地３３
00000018053 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第165号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は八幡市八幡山田の宅地と築18年の木造2階建居宅です。所有者が占有していますが、引渡命令制度の利用が可能です。非飛散性アスベストの可能性、土地の一部が市有地である点、汚水枡の蓋欠損がリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
非飛散性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要土地の北西角の一部が八幡市所有カーポート下の汚水枡の蓋が欠損所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性
権利関係:
物件1の土地の北西角の一部が八幡市所有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
821万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
81.1m²
24.5坪
表面利回り
11.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,789,440円
基準額
821万
土地値
779万
土地比105%
適正
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,210,000万 | 11.9% | — |
| 2026-04-04 | 8,210,000万 | 11.9% | — |
| 2026-04-03 | 8,210,000万 | 11.9% | — |
| 2026-04-02 | 8,210,000万 | 11.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 八幡市 |
| 緯度/経度 | 34.8581, 135.7082 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
11.9%
県平均
24.9%
-13.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年10月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
81.14m²
権利・費用
登記面積
102.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
657万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
14.8%
8,750,000円
京都府福知山市三和町千束小字清水 １５７番地
土地建物
16.4%
6,160,000円
京都府京田辺市東西神屋 １３３番地２６
土地建物
14.8%
8,200,000円
京都府宇治市小倉町堀池 ２３番地２０
土地建物
16.9%
6,470,000円
京都府京都府亀岡市篠町野条下川 ３８番地６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp