土地建物 京都府八幡市八幡山田 ７８番地３３
00000018053 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第165号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は八幡市八幡山田の宅地と築18年の木造2階建居宅です。所有者が占有していますが、引渡命令制度の利用が可能です。非飛散性アスベストの可能性、土地の一部が市有地である点、汚水枡の蓋欠損がリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
非飛散性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要土地の北西角の一部が八幡市所有カーポート下の汚水枡の蓋が欠損所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性
権利関係:
物件1の土地の北西角の一部が八幡市所有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
821万円
落札価格
1,850万円
差額 +1,029万円
2.25x
入札人数
19人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
5.3%
基準11.9%
売却基準価額
821万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
81.1m²
24.5坪
表面利回り
11.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,789,440円
基準額
821万
土地値
779万
土地比105%
適正
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 17回 ・最終確認 2026-04-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 821万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 八幡市 |
| 落札価格 | 18,503,355円 (乖離率 +125.4%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 34.8581, 135.7082 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（14件）
この物件
11.9%
県平均
12.8%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年10月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
81.14m²
権利・費用
登記面積
102.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
657万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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八幡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
114,286 円/m²
114,286 円/m²
実勢相場(マンション)
192,857 円/m²
192,857 円/m²
空き家率
9.9%
9.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp