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土地建物 岐阜県美濃市字東上野２８８１番地１８０
00000016827 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第157号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、美濃市にある土地3筆と建物1棟の競売物件です。建物は所有者（A氏）が家族と居住しており、占有状況は良好です。建物にエアコンの水漏れ痕が見られますが、全体的な状態は普通と判断されます。電柱が土地南端に存在しますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物にエアコンの水漏れ痕が見られた。物件1、2土地は一体利用され、南東を道路に接し、同土地上に物件3建物が建てられている。物件1、2土地の南端部分に電柱が存在する。物件3建物は、現在、Aが家族とともに居宅として占有・使用しているものと思料される。物件3建物に増改築はないと思料する。
権利関係:
物件3建物は、現在、Aが家族とともに居宅として占有・使用しているものと思料される。物件1、2土地・建物を他の第三者が占有している状況は認められない。他に占有権原を推認し得る資料は見当たらなかった。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,773万円
落札価格
2,067万円
差額 +294万円
1.17x
入札人数
6人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
5.6%
基準6.5%
売却基準価額
1,773万円
基準
土地
土地比467% 割高
面積
95.0m²
28.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
美濃市
徒歩1分 (97m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,800,400円
基準額
1,773万
土地値
380万
土地比467%
割高
交通アクセス
最寄駅美濃市
距離97m（徒歩1分）
路線長良川鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高86.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,773万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,773万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,773万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,773万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 美濃市 |
| 落札価格 | 20,666,789円 (乖離率 +16.6%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.5396, 136.9143 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
36.8%
-30.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年11月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造ソーラーパネルぶき・陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
260.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
355万円
買受可能価額
1,418万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-02
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美濃市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,182 円/m²
18,182 円/m²
空き家率
16.5%
16.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp