土地 岐阜県岐阜市出屋敷６３８番
00000016795 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第60号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
岐阜市出屋敷の農地（田）2筆の一括売却物件です。 市街化調整区域内の農地であり、農地法による転用許可が原則不許可で、買受適格証明書が必要となります。 所有者が休耕田として占有しており、道路境界には放置物があるため、取得後の利用には高いハードルと費用が伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域内の農地であり、農地法による転用許可が原則不許可であること。農地取得には行政庁の交付した買受適格証明書が必要であること。道路境界にコンクリート板の擁壁、農機の残置、古タイヤ等の放置物があり、撤去費用が発生する可能性があること。競売物件特有の制約（売主からの協力困難、事前調査制限、担保責任なし）があること。
権利関係:
農地法に基づく転用許可が必要であり、原則不許可であること。農地取得には行政庁の交付した買受適格証明書が必要であること。法定地上権、買受人が負担する他人の権利、賃借権は存在しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
145万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
3972.0m²
1201.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額158,880,000円
基準額
145万
土地値
15,888万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高47.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,854円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 115回 ・最終確認 2026-07-25| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 145万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り-47日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 緯度/経度 | 35.5209, 136.8247 |
| データ更新日時 | 2026-07-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（11件）
この物件
6.5%
県平均
29.2%
-22.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2561.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
116万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-08-13
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65.2%
10,865,000円
岐阜県岐阜市長森本町一丁目１番地２、１番地１
土地建物
75.1%
1,850,000円
岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字尻江３３１６番地５
岐阜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²
75,000 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp