物件一覧 > 岐阜県 > 00000016795

土地岐阜県岐阜市出屋敷６３８番

00000016795 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和05年(ヌ)第60号期間終了終了 153 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

岐阜市出屋敷の農地（田）2筆の一括売却物件です。市街化調整区域内の農地であり、農地法による転用許可が原則不許可で、買受適格証明書が必要となります。所有者が休耕田として占有しており、道路境界には放置物があるため、取得後の利用には高いハードルと費用が伴います。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

市街化調整区域内の農地であり、農地法による転用許可が原則不許可であること。農地取得には行政庁の交付した買受適格証明書が必要であること。道路境界にコンクリート板の擁壁、農機の残置、古タイヤ等の放置物があり、撤去費用が発生する可能性があること。競売物件特有の制約（売主からの協力困難、事前調査制限、担保責任なし）があること。

権利関係:

農地法に基づく転用許可が必要であり、原則不許可であること。農地取得には行政庁の交付した買受適格証明書が必要であること。法定地上権、買受人が負担する他人の権利、賃借権は存在しない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

145万円

基準

土地

土地比1% 割安

面積

3972.0m²

1201.5坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額158,880,000円

基準額

145万

土地値

15,888万

土地比1% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口401,299人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高47.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 7,854円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 115回・最終確認 2026-07-25

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-17	145万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-09 (残り-47日)
ステータス	期間終了
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
緯度/経度	35.5209, 136.8247
データ更新日時	2026-07-25 18:11
分析日時	2026-03-20 14:02
個別詳細取得日時	2026-03-24 18:21

岐阜県の市場データ（3件）

この物件

6.5%

県平均

56.2%

-49.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 2561.00m²

法規・入札

地目（登記）田

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 29万円

買受可能価額 116万円

開札期日 2026-06-16

売却決定期日 2026-08-13

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岐阜市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²

実勢相場(マンション)
257,143 円/m²

空き家率
18.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

岐阜県・土地・72〜290万円 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

1.01倍

0.8〜1.74倍

平均入札者数

1.4人

落札価格帯

67〜219万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,464,500円 (基準価額 1,450,000円 x 1.01倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
岐阜市	266万	219万	0.8倍	2人
土岐市	115万	200万	1.7倍	2人
各務原市	77万	67万	0.9倍	1人
岐阜市	248万	201万	0.8倍	1人
岐阜市	190万	152万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 岐阜県岐阜市出屋敷６３８番