土地 岐阜県岐阜市中西郷二丁目２１９番１
00000016780 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
岐阜市中西郷二丁目の宅地（更地）です。所有者が占有しており、第三者の占有はありません。法定地上権や買受人が負担する他人の権利もなく、比較的権利関係は明確です。境界確定のための地積測量図は存在しませんが、執行官は紛争の可能性は低いと判断しています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界確定のための地積測量図が存在しないこと。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧制限、引渡命令手続きの必要性など）。敷地内に浸透桝が存在すること。
権利関係:
境界確定のための地積測量図が存在しないことによる境界の不明確さ。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
190万円
落札価格
152万円
差額 +-38万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
8.1%
基準6.5%
売却基準価額
190万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
201.8m²
61.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,073,200円
基準額
190万
土地値
807万
土地比24%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口401,299人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高22.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 190万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 190万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 190万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 190万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 落札価格 | 1,520,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4670, 136.6949 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
36.8%
-30.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
201.83m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
152万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-07
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岐阜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,000 円/m²
75,000 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp