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土地建物 山梨県上野原市棡原 ６４１０番地１
00000016490 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
上野原市の物件1,2,4-7の一括売却案件。土地境界の不明確さ、農地法上の制約、築100年超の老朽化した主たる建物（物件7）が主要なリスクです。物件2の一部は賃借人が農地として占有しており、土砂災害警戒区域に隣接するため、詳細な調査と専門家の助言が不可欠です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件2の一部を賃借人が農地として占有しており、農地法上の許可がない。複数の土地（物件1, 2, 4, 5, 6）の境界が不明確。農地（物件2, 5, 6）の買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要。主たる建物（物件7）は築100年以上で老朽化しており、経済的耐用年数がほぼ満了している。未登記附属建物（工場）が存在し、登記上の建物（倉庫）は滅失している。土砂災害警戒区域に隣接しており、詳細な再調査が必要。
権利関係:
物件2の一部を占有者（賃借人）が使用借権により農地として占有（農地法許可なし）。物件2, 5, 6は農地であり、買受には農地法3条の許可または買受適格証明書が必要。複数の土地（物件1, 2, 4, 5, 6）の境界が不明確。物件7の登記上の構造と現況に相違（2階建と3階建）。未登記附属建物（工場）の存在と登記上の建物（倉庫）の滅失。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
448万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
423.4m²
128.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,936,400円
基準額
448万
土地値
1,694万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高335.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,480,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,480,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,480,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,480,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り66日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 上野原市 |
| 緯度/経度 | 35.6706, 139.0922 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
36.4%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造杉皮葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
692.82m²
権利・費用
登記面積
352.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
358万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-09-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp