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土地建物 山梨県上野原市棡原 ６４１０番地１
00000016490 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是上野原市物业1、2、4-7的捆绑出售项目。主要风险包括土地边界不明确、农地法限制以及主要建筑物（物业7）已有100多年历史且状况不佳。物业2的一部分被承租人作为农田占用，且该地块毗邻泥石流灾害警戒区，因此需要进行彻底的尽职调查和专家建议。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件2の一部を賃借人が農地として占有しており、農地法上の許可がない。複数の土地（物件1, 2, 4, 5, 6）の境界が不明確。農地（物件2, 5, 6）の買受には農地法上の許可または買受適格証明書が必要。主たる建物（物件7）は築100年以上で老朽化しており、経済的耐用年数がほぼ満了している。未登記附属建物（工場）が存在し、登記上の建物（倉庫）は滅失している。土砂災害警戒区域に隣接しており、詳細な再調査が必要。
法律问题:
物件2の一部を占有者（賃借人）が使用借権により農地として占有（農地法許可なし）。物件2, 5, 6は農地であり、買受には農地法3条の許可または買受適格証明書が必要。複数の土地（物件1, 2, 4, 5, 6）の境界が不明確。物件7の登記上の構造と現況に相違（2階建と3階建）。未登記附属建物（工場）の存在と登記上の建物（倉庫）の滅失。
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基准价格
448万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
423.4m²
128.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,936,400日元
基准额
448万
土地值
1,694万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔335.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 448万 | — | — |
| 2026-05-19 | 448万 | — | — |
| 2026-05-18 | 448万 | — | — |
| 2026-05-17 | 448万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 上野原市 |
| 纬度/経度 | 35.6706, 139.0922 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（21件）
近邻平均收益率
21.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造杉皮葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
692.82m²
权利与费用
登记面积
352.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
90万日元
最低买受价
358万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-09-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp