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土地 栃木県小山市大字福良字休前５２５番１
00000017155 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第26号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地のみの競売で、未登記の建物（居宅）のために法定地上権が成立しています。建物所有者である債務者は行方不明で建物は空家ですが、公図と現況の境界に不一致があります。市街化調整区域に位置し、上水道・都市ガスが未整備であり、開発や再建築には大きな制約とリスクが伴います。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
法定地上権の成立による土地利用の制限未登記建物の存在と所有者（債務者）の所在不明公図と現況の境界不一致による隣地との紛争リスク市街化調整区域による開発・再建築の大きな制限上水道・都市ガスが未整備であること過去の入札不調が示す市場性の低さ接道が「赤道」（旧公道）であり、利用や権利関係に不確実性がある
権利関係:
法定地上権の成立未登記建物の存在と所有者（債務者）の所在不明公図と現況の境界不一致市街化調整区域による開発行為の制限
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
168万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
931.2m²
281.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東結城
徒歩20分 (1577m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額37,248,400円
基準額
168万
土地値
3,725万
土地比5%
割安
交通アクセス
最寄駅東結城
距離1577m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高34.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 9,086円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 168万 | 6.5% | — |
| 2026-04-21 | 168万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 168万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 168万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 緯度/経度 | 36.3108, 139.8928 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（47件）
この物件
6.5%
県平均
18.6%
-12.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
254.54m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
134万円
開札期日
2026-05-15
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp