房产列表 > 00000017155
土地 栃木県小山市大字福良字休前５２５番１
00000017155 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第26号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖仅针对土地，土地上存在一栋未登记的住宅建筑，并已设立法定地上权。建筑物所有者（债务人）下落不明，建筑物处于空置状态，但地籍图与实际边界存在不符。该物业位于城市化控制区，无自来水和城市燃气供应，开发或重建面临重大限制和风险。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
法定地上権の成立による土地利用の制限未登記建物の存在と所有者（債務者）の所在不明公図と現況の境界不一致による隣地との紛争リスク市街化調整区域による開発・再建築の大きな制限上水道・都市ガスが未整備であること過去の入札不調が示す市場性の低さ接道が「赤道」（旧公道）であり、利用や権利関係に不確実性がある
法律问题:
法定地上権の成立未登記建物の存在と所有者（債務者）の所在不明公図と現況の境界不一致市街化調整区域による開発行為の制限
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
168万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
931.2m²
281.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東結城
步行20分钟 (1577m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额37,248,400日元
基准额
168万
土地值
3,725万
土地比5%
低估
交通出行
最近车站東結城
距离1577m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔34.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金9,086日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,677,500万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,677,500万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,677,500万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,677,500万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 纬度/経度 | 36.3108, 139.8928 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
6.5%
县平均
25.6%
-19.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
254.54m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
34万日元
最低买受价
134万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp