土地建物 山口県岩国市牛野谷町三丁目６８７番地１６、６８７番地９
00000002169 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第17号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者の元妻が使用借権で占有する居宅と、建築基準法上の道路に該当しない共有私道を含む複雑な競売物件。建物は登記と現況で床面積に差異があり、専門家調査が必要。再建築には法的課題が多く、引渡し命令手続きも考慮すべき高リスク案件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による使用借権の存在（引渡し命令手続きが必要）接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築が困難な可能性建物2階の床面積が登記と現況で異なる建物図面と現状の形状・床面積に差異があり、専門家による調査が必要物件1の土地に通行のための地役権が設定されている複数の地目（宅地、公衆用道路）と共有持分が混在する複雑な権利関係
権利関係:
占有者による使用借権の存在接面道路が建築基準法上の道路に該当しない建物2階の床面積が登記と現況で異なる物件1の土地に通行のための地役権が設定されている複数の土地が共有持分で売却対象となっている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,585万円
落札価格
1,768万円
差額 +183万円
1.12x
入札人数
2人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
8.6%
基準9.7%
売却基準価額
1,585万円
基準
土地
土地比311% 割高
面積
127.4m²
38.5坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西岩国
徒歩17分 (1339m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,096,400円
基準額
1,585万
土地値
510万
土地比311%
割高
交通アクセス
最寄駅西岩国
距離1339m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 1,585万 | 9.7% | — |
| 2026-04-13 | 1,585万 | 9.7% | — |
| 2026-04-12 | 1,585万 | 9.7% | — |
| 2026-04-11 | 1,585万 | 9.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 落札価格 | 17,680,000円 (乖離率 +11.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.1520, 132.2020 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（18件）
この物件
9.7%
県平均
45.4%
-35.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年8月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
181.55m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
232.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
317万円
買受可能価額
1,268万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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岩国市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,308 円/m²
52,308 円/m²
実勢相場(マンション)
229,670 円/m²
229,670 円/m²
空き家率
19.7%
19.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp