土地建物 山口県岩国市山手町三丁目１００９２番地２９
00000002168 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第18号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は戸建て居宅とその敷地で、建物は債務者が占有。土地は債務者と共有者が共有し、共有者の土地占有権原は不明確。 接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、再建築や災害リスクに留意が必要。 建物の保守管理はやや劣るが、目立つ破損はなく、不明な瑕疵の有無は調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地は債務者と共有者Bによる共有であり、共有者Bの土地占有権原が不明確（使用借権の可能性）。接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築や増改築に制約が生じる可能性がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、自然災害リスクがある。建物の保守管理状態がやや劣り、設備の不具合、アスベスト、害虫被害等の瑕疵の有無が不明。
権利関係:
土地が債務者と共有者Bによる共有であり、共有者Bの土地占有権原が不明確である。接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、建築行為に法的な制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
826万円
落札価格
1,100万円
差額 +274万円
1.33x
入札人数
1人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
11.2%
基準14.9%
売却基準価額
826万円
基準
土地
土地比201% 割高
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西岩国
徒歩13分 (1010m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,106,800円
基準額
826万
土地値
411万
土地比201%
割高
交通アクセス
最寄駅西岩国
距離1010m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高40.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 826万 | 14.9% | — |
| 2026-04-13 | 826万 | 14.9% | — |
| 2026-04-12 | 826万 | 14.9% | — |
| 2026-04-11 | 826万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 落札価格 | 11,000,000円 (乖離率 +33.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.1624, 132.2062 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（18件）
この物件
14.9%
県平均
45.4%
-30.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年12月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.67m²
権利・費用
登記面積
139.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
165万円
買受可能価額
660万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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岩国市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,308 円/m²
52,308 円/m²
実勢相場(マンション)
229,670 円/m²
229,670 円/m²
空き家率
19.7%
19.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp