土地建物 愛知県名古屋市守山区西城一丁目 １２０番地、１１８番地、１１９番地
00000023266 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第248号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件4の建物は築51年の老朽化した居宅で、基礎・躯体に損傷の可能性があり、新耐震基準への適合も不明。 土地は傾斜地で「がけ条例」の規制対象となる可能性があり、擁壁の安全基準適合性も不明。 地下には未登記部分があり、建物内には残置物があるため、買受人は追加費用や法的手続きを要する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築51年の老朽化物件であり、基礎及び躯体に損傷が生じている可能性が高い。新耐震基準への適合が不明であり、耐震改修の必要性が生じる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に特別な費用が発生する。地下1階に約9.5㎡の未登記部分が存在し、登記手続きが必要となる。土地は傾斜地で「がけ条例」の規制対象となる可能性があり、建築制限や追加工事費用が発生する。擁壁の一部にひび割れがあり、法令上の安全基準を満たしているか不明で、補修・再構築費用が発生する可能性がある。建物内に残置物があり、買受人が搬出・廃棄費用を負担する必要がある。北側道路は階段状で自動車の通行が不可能であり、アクセスに制約がある。
権利関係:
地下1階に約9.5㎡の未登記部分が存在し、登記手続きが必要。土地が「がけ条例」の規制対象となる可能性があり、建築基準法上の制限を受ける。擁壁の安全基準適合性が不明であり、行政指導や補修・再構築の義務が生じる可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、関連法規に基づく適切な処理が必要。新耐震基準への適合が不明であり、将来的な耐震改修義務や費用が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,324万円
落札価格
1,424万円
差額 +100万円
1.08x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
15.9%
基準17.1%
売却基準価額
1,324万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
188.2m²
56.9坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瓢箪山
徒歩7分 (579m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額31,617,600円
基準額
1,324万
土地値
3,162万
土地比42%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅瓢箪山
距離579m（徒歩7分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高19.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,324万 | 17.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,324万 | 17.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,324万 | 17.1% | — |
| 2026-04-12 | 1,324万 | 17.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 14,241,000円 (乖離率 +7.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.2023, 136.9629 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
17.1%
県平均
22.6%
-5.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年12月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレート葺地下1階付2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+倉庫+物置
延床面積
366.90m²
権利・費用
登記面積
35.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
265万円
買受可能価額
1,059万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp