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土地建物 愛知県名古屋市守山区西城一丁目 １２０番地、１１８番地、１１９番地
00000023266 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第248号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业4是一栋51年房龄的老旧住宅，地基和结构可能受损，且不确定是否符合新抗震标准。 土地为坡地，可能受“悬崖条例”限制，挡土墙的安全合规性未知。 地下室有未登记部分，建筑物内有遗留物品，买方需承担额外费用和法律手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築51年の老朽化物件であり、基礎及び躯体に損傷が生じている可能性が高い。新耐震基準への適合が不明であり、耐震改修の必要性が生じる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に特別な費用が発生する。地下1階に約9.5㎡の未登記部分が存在し、登記手続きが必要となる。土地は傾斜地で「がけ条例」の規制対象となる可能性があり、建築制限や追加工事費用が発生する。擁壁の一部にひび割れがあり、法令上の安全基準を満たしているか不明で、補修・再構築費用が発生する可能性がある。建物内に残置物があり、買受人が搬出・廃棄費用を負担する必要がある。北側道路は階段状で自動車の通行が不可能であり、アクセスに制約がある。
法律问题:
地下1階に約9.5㎡の未登記部分が存在し、登記手続きが必要。土地が「がけ条例」の規制対象となる可能性があり、建築基準法上の制限を受ける。擁壁の安全基準適合性が不明であり、行政指導や補修・再構築の義務が生じる可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、関連法規に基づく適切な処理が必要。新耐震基準への適合が不明であり、将来的な耐震改修義務や費用が発生する可能性。
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成交结果
基准
1,324万日元
成交价
1,424万日元
差额 +100万日元
1.08x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
15.9%
基准17.1%
基准价格
1,324万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
188.2m²
56.9坪
表面收益率
17.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
瓢箪山
步行7分钟 (579m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额31,617,600日元
基准额
1,324万
土地值
3,162万
土地比42%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站瓢箪山
距离579m（步行7分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔19.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,324万 | 17.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,324万 | 17.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,324万 | 17.1% | — |
| 2026-04-12 | 1,324万 | 17.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 成交价格 | 14,241,000日元 (乖离率 +7.6%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.2023, 136.9629 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
17.1%
县平均
19.1%
-2.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年12月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺地下1階付2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+倉庫+物置
建筑总面积
366.90m²
权利与费用
登记面积
35.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
265万日元
最低买受价
1,059万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp