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土地 滋賀県長浜市野瀬町字大杉９５８番１
00000001757 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第10号
Sold
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
Auction of two land parcels (residential and field, currently miscellaneous land) in Nagahama City. Occupied by the owner, but significant boundary ambiguities and area discrepancies require a survey. Designated as avalanche and sediment disaster risk areas, with container houses present, indicating high investment risk.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
隣地境界が不明確であり、正確な地積を確定するために測量が必要。登記簿上の面積と現況面積に約2倍の大きな乖離がある。雪崩危険個箇所および土砂災害警戒区域に指定されており、開発に制約がある。目的外動産であるコンテナハウス2台が存置されており、撤去費用が発生する可能性。物件2は登記上「畑」であり、利用目的によっては追加の確認が必要となる可能性。上水道の引き込みに際し、別途加入金が必要となる場合がある。
Legal Issues:
隣地境界が不明確であり、地積測量図が存在しない。登記簿上の地積と現況地積に大きな乖離がある。物件2は登記上「畑」であり、現況は雑種地だが、将来的な利用に関して農業委員会との追加確認が必要となる可能性（ただし、買受適格証明書は不要とされている）。雪崩危険個箇所、土砂災害警戒区域に指定されており、公法上の規制がある。
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Sale Result
Base
1000K ¥
Won
2,5360K ¥
Diff. +2,4360K ¥
25.36x
Bidders
9
Sale Date
2026-04-04
Yield on Winning Bid
0.3%
Base6.5%
Base Price
1000K ¥
Base
Land
Land ratio11% Undervalued
Area
220.8m²
66.8 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,832,000 ¥
Base
1000K
Land
8830K
Land ratio11%
Undervalued
Hazard Information
Elevation198.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
10 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 1,000,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 1,000,000k | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 1,000,000k | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 1,000,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-02 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 滋賀県 |
| City | 長浜市 |
| Winning Bid | 25,361,200 ¥ (deviation +2436.1%) |
| Bidders | 9 |
| Lat/Lng | 35.4665, 136.3197 |
| Data Updated | 2026-04-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 Market Data (26 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
17.7%
-11.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
22.80m²
Regulations & Bid Info
Land Category
雑種地
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
200K ¥
Min Acceptable
800K ¥
Bid Opening
2026-04-09
Sale Decision Date
2026-04-30
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp