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土地 滋賀県長浜市野瀬町字大杉９５８番１
00000001757 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第10号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
长浜市野濑町字大杉两块土地（宅地和农田，现状为杂种地）的捆绑拍卖。由所有者占用，但地块边界不明确，登记面积与实际面积存在较大差异，需进行测量。被指定为雪崩和泥石流灾害风险区域，并存在集装箱房，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
隣地境界が不明確であり、正確な地積を確定するために測量が必要。登記簿上の面積と現況面積に約2倍の大きな乖離がある。雪崩危険個箇所および土砂災害警戒区域に指定されており、開発に制約がある。目的外動産であるコンテナハウス2台が存置されており、撤去費用が発生する可能性。物件2は登記上「畑」であり、利用目的によっては追加の確認が必要となる可能性。上水道の引き込みに際し、別途加入金が必要となる場合がある。
法律问题:
隣地境界が不明確であり、地積測量図が存在しない。登記簿上の地積と現況地積に大きな乖離がある。物件2は登記上「畑」であり、現況は雑種地だが、将来的な利用に関して農業委員会との追加確認が必要となる可能性（ただし、買受適格証明書は不要とされている）。雪崩危険個箇所、土砂災害警戒区域に指定されており、公法上の規制がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
100万日元
成交价
1,711万日元
差额 +1,611万日元
17.11x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-09
成交收益率
0.4%
基准6.5%
基准价格
100万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
220.8m²
66.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,832,000日元
基准额
100万
土地值
883万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔198.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 100万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 100万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 100万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 100万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 成交价格 | 17,107,000日元 (乖离率 +1610.7%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.4665, 136.3197 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
6.5%
县平均
18.9%
-12.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
22.80m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
80万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp