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土地 三重県鈴鹿市稲生塩屋三丁目１７５２番
00000008048 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第23号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is a sale of only a 1/3 co-ownership share of land, with a building owned by the co-owner (debtor's brother) and occupied by their family. The co-owner's right of occupancy is a gratuitous loan for use, requiring the buyer to negotiate land use with them. Unclear boundaries and setback regulations add to the complexity, making this a very high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
共有持分（3分の1）のみの売却であり、単独での使用収益が困難。共有者（債務者の弟）が所有する建物が土地上に存在し、その占有権原は使用借権とされている。買受人は共有者との間で土地の利用に関する協議が必要。土地間の境界が不明確。既存建物は売却対象外であり、その撤去や利用に関する交渉が必要。セットバック規制あり。
Legal Issues:
共有持分（3分の1）のみの売却であること。売却対象外の共有者（債務者の弟）が土地上に建物を所有し、家族と居住していること。共有者の建物敷地に対する占有権原が使用借権と認められていること（賃料の支払いなし）。買受人が共有者との間で土地の利用について協議する必要があること。土地間の境界が不明確であること。法定地上権、他人の権利の負担は「なし」と明記されているが、使用借権は負担となる。
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Sale Result
Base
900K ¥
Won
2090K ¥
Diff. +1190K ¥
2.32x
Bidders
2
Sale Date
2026-05-12
Yield on Winning Bid
2.8%
Base6.5%
Base Price
900K ¥
Base
Land
Land ratio5% Undervalued
Area
417.1m²
126.2 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value16,682,800 ¥
Base
900K
Land
1,6680K
Land ratio5%
Undervalued
Hazard Information
Elevation8.1m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
46 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 90k | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 90k | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 90k | 6.5% | — |
| 2026-05-09 | 90k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-12 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 三重県 |
| City | 鈴鹿市 |
| Winning Bid | 2,085,009 ¥ (deviation +131.7%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 34.8342, 136.5656 |
| Data Updated | 2026-05-11 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-27 13:11 |
| Detail Fetched | 2026-03-27 18:17 |
三重県 Market Data (4 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
8.3%
-1.8pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
271.07m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1310K ¥
Min Acceptable
720K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-05-19
📤 Share this property
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp