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土地建物 山口県柳井市東土手２５７９番地３３
00000002178 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、山口県柳井市に所在する土地3筆と建物3棟（倉庫・事務所・車庫等）のセットです。土地は有限会社白雲社が使用借権で占有しており、建物は築年数が経過しています。境界標の未確認箇所や、建物のアスベスト等の詳細不明点があり、引渡しや修繕に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が有限会社白雲社であり、使用借権が認められるため、明渡しに時間を要する可能性がある。物件5（建物）は築年数が古く（昭和43年築）、経済的耐用年数を満了していると判断されており、修繕や改修が必要となる可能性がある。物件5（建物）のアスベスト含有建材の使用の有無、雨漏りの有無、シロアリ被害の有無について詳細不明であり、隠れた瑕疵のリスクがある。物件5（建物）の室内には大量の残置物があり、撤去に費用と時間がかかる可能性がある。物件4の土地は、物件5、6の建物の敷地として使用されており、土地と建物で所有者が異なる場合、権利関係が複雑になる可能性がある。物件3、4の土地の境界標が確認できない箇所があり、専門家による調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件4の土地の占有権原は使用借権と認められており、その権利関係について確認が必要。物件3、4の土地の境界標が確認できない箇所があり、境界確定のために専門家による調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
745万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
386.0m²
116.8坪
表面利回り
62.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柳井
徒歩15分 (1173m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,440,000円
基準額
745万
土地値
1,544万
土地比48%
割安
交通アクセス
最寄駅柳井
距離1173m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 386,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 745万 | 62.1% | — |
| 2026-06-17 | 745万 | 62.1% | — |
| 2026-06-16 | 745万 | 62.1% | — |
| 2026-06-15 | 745万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 柳井市 |
| 緯度/経度 | 33.9669, 132.1188 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:21 |
山口県 の市場データ（13件）
この物件
62.1%
県平均
49.9%
+12.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年5月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
倉庫・作業場
間取り
その他
延床面積
538.38m²
権利・費用
登記面積
280.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
149万円
買受可能価額
596万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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柳井市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,826 円/m²
17,826 円/m²
空き家率
26.6%
26.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp