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土地建物 兵庫県多可郡多可町加美区丹治字上山５４６番地１８７、５４６番地１８６
00000017132 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第20015号
Bidding
Active
22 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a vacant house (residence) and an ancillary building on land registered as forest. The land includes a public road, the building site has unclear boundaries, is adjacent to a landslide hazard zone, and relies on well water with a potentially damaged valve; statutory superficies also applies. The 21-year-old building is deteriorated with potential asbestos, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件1が共有の公衆用道路であること。物件2～4の土地の境界が不明確であること。上水道が井戸水であり、維持管理費や自治会活動費の負担があること。上水用のバルブがセメントで埋められ、使用できない可能性があること。物件が山腹崩壊危険区域に隣接していること。建物が老朽化しており、外壁の腐食・劣化、保守管理状態が悪いこと。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査が必要なこと。土地に法定地上権が設定されており、評価額から控除されていること。建物が空き家であり、債務者の不要な残置物が存在する。接面道路より敷地が高く、高低差があること。
Legal Issues:
物件1が登記上「山林」であるにもかかわらず、現況が「公衆用道路」であること。物件2～4が登記上「山林」であるにもかかわらず、現況が「宅地」であり、建物の敷地として利用されていること。土地に法定地上権が設定されており、買受人が負担することとなる権利として評価額から控除されていること。農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があること。
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Base Price
1550K ¥
Base
Land
Land ratio22% Undervalued
Area
99.4m²
30.1 tsubo
Gross Yield
76.9%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value7,153,920 ¥
Base
1550K
Land
7150K
Land ratio22%
Undervalued
Hazard Information
Elevation236.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥99,360. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
3 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 155k | 76.9% | — |
| 2026-05-12 | 155k | 76.9% | — |
| 2026-05-11 | 155k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-04 (remaining21 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 多可郡多可町 |
| Lat/Lng | 35.1384, 134.9356 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-11 18:55 |
| Detail Fetched | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 Market Data (58 properties)
This
76.9%
Pref. Avg.
25.9%
+51.0pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成15年11月 (Age cons. 105%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
99.36m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
2144.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
310K ¥
Min Acceptable
1240K ¥
Bid Opening
2026-06-10
Sale Decision Date
2026-07-01
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp