物件一覧 > 00000017132
土地建物 兵庫県多可郡多可町加美区丹治字上山５４６番地１８７、５４６番地１８６
00000017132 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第20015号
入札中
掲載中
20 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、山林登記の土地に建つ空き家（居宅）と附属建物からなる。土地は一部が公衆用道路、建物敷地は境界不明確で、山腹崩壊危険区域に隣接し、水道は井戸水でバルブ破損の可能性があり、法定地上権も設定されている。建物は築21年で老朽化が進み、アスベストの可能性もあり、投資には高リスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1が共有の公衆用道路であること。物件2～4の土地の境界が不明確であること。上水道が井戸水であり、維持管理費や自治会活動費の負担があること。上水用のバルブがセメントで埋められ、使用できない可能性があること。物件が山腹崩壊危険区域に隣接していること。建物が老朽化しており、外壁の腐食・劣化、保守管理状態が悪いこと。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査が必要なこと。土地に法定地上権が設定されており、評価額から控除されていること。建物が空き家であり、債務者の不要な残置物が存在する。接面道路より敷地が高く、高低差があること。
権利関係:
物件1が登記上「山林」であるにもかかわらず、現況が「公衆用道路」であること。物件2～4が登記上「山林」であるにもかかわらず、現況が「宅地」であり、建物の敷地として利用されていること。土地に法定地上権が設定されており、買受人が負担することとなる権利として評価額から控除されていること。農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
155万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
76.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,153,920円
基準額
155万
土地値
715万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高236.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 155万 | 76.9% | — |
| 2026-05-12 | 155万 | 76.9% | — |
| 2026-05-11 | 155万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 多可郡多可町 |
| 緯度/経度 | 35.1384, 134.9356 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
76.9%
県平均
25.9%
+51.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年11月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.36m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
2144.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
124万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
48.3%
3,130,000円
兵庫県伊丹市鴻池三丁目 ４０８番地
土地建物
92.3%
2,100,000円
兵庫県丹波市山南町小新屋字ヒノクラ ２５番地１２
土地建物
41.3%
2,740,000円
兵庫県南あわじ市八木国分字宮ノ向３３番地１
土地建物
3,730,000円
兵庫県加古川市平荘町小畑字石原１２１２番地１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp