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土地建物 兵庫県多可郡多可町加美区丹治字上山５４６番地１８７、５４６番地１８６
00000017132 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第20015号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋空置住宅（居所）及附属建筑，土地登记为山林。土地部分为公共道路，建筑地基边界不清，毗邻山体滑坡危险区域，供水依赖水井且水阀可能损坏；土地上还存在法定地上权。该21年楼龄的建筑已老化，可能含有石棉，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1が共有の公衆用道路であること。物件2～4の土地の境界が不明確であること。上水道が井戸水であり、維持管理費や自治会活動費の負担があること。上水用のバルブがセメントで埋められ、使用できない可能性があること。物件が山腹崩壊危険区域に隣接していること。建物が老朽化しており、外壁の腐食・劣化、保守管理状態が悪いこと。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査が必要なこと。土地に法定地上権が設定されており、評価額から控除されていること。建物が空き家であり、債務者の不要な残置物が存在する。接面道路より敷地が高く、高低差があること。
法律问题:
物件1が登記上「山林」であるにもかかわらず、現況が「公衆用道路」であること。物件2～4が登記上「山林」であるにもかかわらず、現況が「宅地」であり、建物の敷地として利用されていること。土地に法定地上権が設定されており、買受人が負担することとなる権利として評価額から控除されていること。農地法上の買受適格証明書が必要となる可能性があること。
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基准价格
155万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
76.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,153,920日元
基准额
155万
土地值
715万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔236.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 155万 | 76.9% | — |
| 2026-05-12 | 155万 | 76.9% | — |
| 2026-05-11 | 155万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 多可郡多可町 |
| 纬度/経度 | 35.1384, 134.9356 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
76.9%
县平均
25.9%
+51.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年11月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.36m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
2144.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
31万日元
最低买受价
124万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp