Property List > 00000017083
Property List
> 兵庫県
> 00000017083
土地建物 兵庫県加古川市平荘町小畑字石原１２１２番地１
00000017083 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第119号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property is high-risk due to undivided inheritance for both land and building, multiple occupants, and unclear boundaries. The main building is severely dilapidated with leaks and damage, and the land is subject to agricultural land regulations, requiring a certificate of eligibility for purchase. Located in an urbanization control area, rebuilding requires permits, necessitating careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地・建物ともに遺産分割未了であり、複数の共有者・占有者が存在する。土地の一部に未登記の目的外建物があり、使用借権による占有者がいる。隣地との境界が不明確な箇所が複数ある。土地は農地法上の農地であり、買受適格証明書が必要で、取得に約2.5ヶ月を要する。主たる建物は築年が古く、雨漏り、壁の損傷、床のたわみなど老朽化が著しい。アスベスト含有の可能性あり。市街化調整区域に位置し、建替え等には許可が必要。一部が洪水による浸水想定区域に該当する可能性あり。目的外建物の水道メーターが他人地を通って引き込まれている。
Legal Issues:
土地・建物ともに遺産分割未了であり、複数の共有者が存在する。土地の一部に未登記の目的外建物があり、使用借権による占有者がいる。隣地との境界が不明確な箇所が複数ある。土地は農地法上の農地であり、買受適格証明書が必要。市街化調整区域に位置し、建替え等には許可が必要。目的外建物の水道メーターが他人地を通って引き込まれている。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
3730K ¥
Base
Land
Land ratio16% Undervalued
Area
334.0m²
101.0 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value24,048,000 ¥
Base
3730K
Land
2,4050K
Land ratio16%
Undervalued
Hazard Information
Elevation18.4m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,730,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 3,730,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 3,730,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 3,730,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-23 (remaining108 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 加古川市 |
| Lat/Lng | 34.8073, 134.8574 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:19 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
Regional Avg. Yield
29.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
588.91m²
Rights & Fees
Registered Area
184.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
750K ¥
Min Acceptable
2980K ¥
Bid Opening
2026-07-29
Sale Decision Date
2026-09-30
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
33.4%
2,850,000 ¥
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
22.3%
5,610,000 ¥
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
14.7%
18,030,000 ¥
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
土地建物
33.3%
3,650,000 ¥
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町四丁目８番地３１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp