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土地建物 兵庫県南あわじ市八木国分字宮ノ向３３番地１
00000020889 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10006号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bulk sale of multiple land plots and buildings with complex legal and physical issues, including unclear boundaries, agricultural land restrictions, building encroachments, and unregistered building occupancy with a right of use. The buildings are significantly deteriorated with leaks, roof damage, and inadequate facilities, having a short remaining economic life. This is a high-risk investment requiring thorough due diligence, substantial costs, time, and expertise.
🏠
Occupancy
占有者
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の物件が一括売却されるため、全体像の把握と処理が複雑です。隣地との境界が不明確な箇所が複数存在します。一部の土地は農地であり、買受適格証明書や農地法上の許可が必要となります。建物の一部が隣地に越境している可能性があります。目的外建物が敷地の一部に存在し、その占有者との使用借権関係があります。建物は全体的に老朽化が著しく、雨漏り、腐食、屋根の破損などが見られます。一部の建物は電気の引き込み線や計量メーターが見当たらない、または浄化槽が設置されていないなど、インフラに問題があります。目的外建物の所有者が他の土地を通行しないと出入りできない状況があり、通行権の問題が生じる可能性があります。占有者との連絡が困難な場合があり、引渡し交渉に時間と労力がかかる可能性があります。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確なことによる所有権範囲の不確実性。農地法上の規制により、買受適格証明書や許可が必要となること。目的外建物とその占有者との使用借権関係の処理。建物の一部が隣地に越境している可能性とそれに伴う法的調整。目的外建物の所有者の通行権に関する問題。占有者との不動産引渡し交渉および強制執行の可能性。
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Base Price
2740K ¥
Base
Land
Land ratio40% Undervalued
Area
94.2m²
28.5 tsubo
Gross Yield
41.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value6,783,120 ¥
Base
2740K
Land
6780K
Land ratio40%
Undervalued
Hazard Information
Elevation43.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥94,210. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,740,000k | 41.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,740,000k | 41.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,740,000k | 41.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,740,000k | 41.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 (remaining44 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 南あわじ市 |
| Lat/Lng | 34.2949, 134.7836 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:29 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 Market Data (57 properties)
This
41.3%
Pref. Avg.
29.0%
+12.3pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成12年3月 (Age cons. 118%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
366.50m²
Rights & Fees
Registered Area
338.82m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内未指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
550K ¥
Min Acceptable
2190K ¥
Bid Opening
2026-05-26
Sale Decision Date
2026-09-24
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6,510,000 ¥
兵庫県神戸市灘区船寺通四丁目１８番地
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp