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土地建物 兵庫県伊丹市鴻池三丁目 ４０８番地
00000011006 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30028号
Sold
128 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a two-story wooden residence occupied by the owner, built on a fixed-term leasehold land. The land is co-owned by multiple parties, and the buyer will need to deposit a 4.7 million JPY security deposit with the landlords and obtain consent for a new lease agreement. The 26-year-old building shows significant deterioration, including exterior wall damage, foundation cracks possibly due to ground subsidence, and requires multiple repairs. There are also reports of neighborhood disputes.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物が借地上にあり、土地所有者との新たな契約または承諾が必要となる土地の共有者が複数いる買受人は地主に対し470万円の保証金を預託する必要がある賃料改定規定がある北側外壁の損傷による雨水浸入の可能性があり、早急な修理が必要近隣トラブルの可能性（詳細は不明だが、所有者から具体的な被害の陳述あり）内装（フローリング、畳、壁）に損傷がある玄関タイルと基礎にヒビがある浴槽エプロン、換気扇に不具合がある駐車スペースのブロックが損傷している24時間換気が機能していない可能性がある土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による調査が必要地盤沈下の可能性があり、玄関タイルと基礎のヒビはその影響である可能性があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要定期借地権付建物であるため市場性が低い基礎等に亀裂があるため市場性が低い
Legal Issues:
建物敷地につき定期借地権が存し、買受人は地主の承諾または裁判等を要する土地の共有者が複数いる賃借権質権設定登記あり建物敷地に関する登記情報や契約書における従前地表示・地積に資料間の差異がある
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Sale Result
Base
3130K ¥
Won
2510K ¥
Diff. +-620K ¥
0.80x
Bidders
1
Sale Date
2026-05-21
Yield on Winning Bid
60.1%
Base48.3%
Base Price
3130K ¥
Base
Land
Land ratio35% Undervalued
Area
125.9m²
38.1 tsubo
Gross Yield
48.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value9,062,640 ¥
Base
3130K
Land
9060K
Land ratio35%
Undervalued
Hazard Information
Elevation33.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 313k | 48.3% | — |
| 2026-05-13 | 313k | 48.3% | — |
| 2026-05-12 | 313k | 48.3% | — |
| 2026-05-11 | 313k | 48.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 伊丹市 |
| Winning Bid | 2,514,000 ¥ (deviation -19.7%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 34.7983, 135.3868 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-21 19:17 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 Market Data (44 properties)
This
48.3%
Pref. Avg.
21.5%
+26.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成11年8月 (Age cons. 123%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
125.87m²
Rights & Fees
Land Rights
借地権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Deposit Required
630K ¥
Min Acceptable
2500K ¥
Bid Opening
2026-05-21
Sale Decision Date
2026-06-11
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp