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土地建物 埼玉県熊谷市大麻生字西川原 ４６０番地１１
00000011723 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第50号
Sold
121 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is an auction property consisting of a vacant office building and residential land, owned by the debtor. Located in an urbanization control area with a personal development permit, requiring new permits for change of use or rebuilding. Multiple investment risks exist, including adjacency to a cemetery and a buried cultural property site.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
市街化調整区域に所在し、開発・再建築には用途変更等の許可が必要となる。既存の開発許可が属人的であり、買受人による使用・再建築には新たな許可が必要となる。土地が墓地及び寺院墓地に隣接している。土地が埋蔵文化財包蔵地の隣接地に指定されている。建物外壁の継目コーキングに劣化が見られる。ガス配管及び公共下水道が整備されていない。
Legal Issues:
買受人が負担することとなる他人の権利はなし。売却により成立する法定地上権はなし。開発許可が属人的であり、買受人による使用・再建築には都市計画法上の用途変更等の許可が必要となる。土地の公簿面積と現況面積に差異があるが、評価は現況面積に基づいている。
Arrears: 62,556 ¥
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Sale Result
Base
6840K ¥
Won
5600K ¥
Diff. +-1240K ¥
0.82x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-15
Yield on Winning Bid
16.1%
Base13.1%
Base Price
6840K ¥
Base
Land
Land ratio95% Undervalued
Area
74.9m²
22.7 tsubo
Gross Yield
13.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
大麻生
Walk4 min (335m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value7,191,360 ¥
Base
6840K
Land
7190K
Land ratio95%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station大麻生
Distance335m (4 min walk)
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation45.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
14 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 684k | 13.1% | — |
| 2026-04-07 | 684k | 13.1% | — |
| 2026-04-06 | 684k | 13.1% | — |
| 2026-04-05 | 684k | 13.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-08 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 熊谷市 |
| Winning Bid | 5,600,000 ¥ (deviation -18.1%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 36.1471, 139.3300 |
| Data Updated | 2026-04-07 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:42 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 Market Data (47 properties)
This
13.1%
Pref. Avg.
17.0%
-3.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成26年5月 (Age cons. 55%)
Rental Demand
21/25
★★★★☆
Structure
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
Type (Registered)
事務所
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
297.52m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1370K ¥
Min Acceptable
5470K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-05-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp