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土地建物 熊本県天草市楠浦町字横久保７０５２番地
00000025668 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第65号
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a complex asset including agricultural land requiring conversion, land in a sediment disaster hazard zone, and significantly dilapidated buildings. Occupancy by multiple co-owners may lead to time-consuming and costly procedures for delivery and rights adjustment. Numerous high-risk factors exist, such as uncertainties in agricultural land conversion, exclusion from agricultural promotion areas, and potential asbestos contamination.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件3, 5は農用地区域内の農地であり、農地転用許可および農業委員会の追認許可が必要。農振除外申請も複雑で不確実性が高い。物件1は土砂災害危険区域（地すべり）に含まれる。物件7, 8は築40〜50年以上経過し、著しい老朽化、雨漏り、床のたわみが見られる。アスベスト含有の可能性も指摘されている。物件1, 4, 6は公衆用道路として近隣住民に利用されており、私的利用に制限がある。複数の共有者による占有があり、引渡し手続きに時間と費用がかかる可能性がある。生活用水は地区の貯水池の水を使用しており、公共水道が整備されていない。下水処理は合併浄化槽であり、公共下水が整備されていない。土地は傾斜地に位置し、不整形であり、高低差がある。
Legal Issues:
物件3, 5は農用地区域内の農地であり、農地法の転用許可および農業委員会の追認許可が必要。買受適格証明書も必要。物件1は土砂災害危険区域に指定されており、開発や利用に制限がある。物件5の一部土地には、売却対象外の未登記物置のために法定地上権が成立する。物件7, 8は共有者らが占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。物件2, 3, 5, 7, 8は複数の共有者による共有状態であり、権利関係が複雑。物件7, 8の建物は築年数が古く、アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
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Base Price
1180K ¥
Base
Land
Land ratio21% Undervalued
Area
140.8m²
42.6 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,632,400 ¥
Base
1180K
Land
5630K
Land ratio21%
Undervalued
Hazard Information
Elevation119.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
42 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 118k | — | — |
| 2026-05-18 | 118k | — | — |
| 2026-05-17 | 118k | — | — |
| 2026-05-16 | 118k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 (remaining-1 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 熊本県 |
| City | 天草市 |
| Lat/Lng | 32.4059, 130.1542 |
| Data Updated | 2026-05-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:39 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 Market Data (6 properties)
Regional Avg. Yield
19.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和56年3月 (Age cons. 205%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅・事務所・物置
Floor Plan
その他
Total Floor Area
276.62m²
Rights & Fees
Registered Area
182.00m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
2100K ¥
Min Acceptable
950K ¥
Bid Opening
2026-05-26
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp