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土地建物 徳島県名西郡石井町石井字石井 ６５８番地
00000013140 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括住宅用地和两栋空置建筑物（内有动产），法律上由所有者和一名无偿使用权人占用。建筑物2严重老化，存在屋顶漏水和设备故障等问题，院内的日式庭园有巨石，可能产生高额移除费用。太阳能电池板和热水器也已损坏，投资者需考虑交付命令程序、大量维修/拆除费用、石棉调查以及洪水风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2は築約44年で老朽化が著しく、雨漏りや給湯器の故障など設備不良が多い。敷地内の日本庭園には巨石や池があり、撤去には高額な費用がかかり、市場性が低下する要因となる。物件2および3に設置された太陽光パネルや、敷地内の電気給湯器は故障しており、修繕または撤去費用が発生する。物件2は所有者が、物件3は使用借権者が占有しているが、物理的には空家で動産が残置されており、引渡命令手続きが必要となる。建物にはアスベスト含有建材（成型板）が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性がある。物件所在地は洪水浸水想定区域に位置しており、自然災害のリスクがある。公共下水道が整備されておらず、排水処理に関する費用や手続きが必要となる。物件2および3ともに建築確認の完了検査が未受検である。
法律问题:
物件2は所有者が、物件3は使用借権者が占有しており、物理的には空家だが、引渡命令手続きが必要となる。物件2および3ともに建築確認の完了検査が未受検である。麻名用水土地改良区への床版橋占使用料と雑排水の放流に係る水路使用料の支払い義務が将来的に発生する。
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基准价格
756万日元
基准
土地
土地比95% 低估
面积
199.8m²
60.4坪
表面收益率
31.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
石井
步行8分钟 (600m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,991,600日元
基准额
756万
土地值
799万
土地比95%
低估
交通出行
最近车站石井
距离600m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔7.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金199,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 756万 | 31.7% | — |
| 2026-05-19 | 756万 | 31.7% | — |
| 2026-05-18 | 756万 | 31.7% | — |
| 2026-05-17 | 756万 | 31.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.0708, 134.4506 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
31.7%
县平均
64.6%
-32.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年7月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
360.13m²
权利与费用
登记面积
1030.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
382万日元
最低买受价
605万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-06-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp