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土地 徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原１５番１
00000013184 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件4位于德岛县板野郡上板町，是一块1106平方米的农田，目前由所有者占用。 主要风险包括需要农地转用许可、部分边界不明确、土地上遗留废弃物和构筑物，以及相邻道路没有公共自来水主管道。 估价为69万日元，年固定资产税为1,362日元，无滞纳金。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地であるため、農地法に基づく買受適格証明書及び農地転用許可が必要。土地の一部で境界が不明瞭な箇所がある。土地内に廃棄物（マッサージチェア等）や工作物（ハウス骨組、焼却場等）が残置されている。接面する町道に上水道本管が存しておらず、別途給水設備が必要。
法律问题:
農地であるため、農地法に基づく買受適格証明書及び農地転用許可が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
69万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1106.0m²
334.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额44,240,000日元
基准额
69万
土地值
4,424万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔17.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,737日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 69万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 69万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 69万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 69万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1203, 134.3970 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
64.6%
-58.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1106.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
14万日元
最低买受价
55万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp