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土地建物 徳島県鳴門市撫養町立岩字七枚 １４５番地、１４４番地
00000013181 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是德岛县鸣门市一栋两层钢结构店铺建筑及两块宅地的一揽子拍卖。 建筑物目前由所有者作为空置物业占用，但所有者正在进行破产程序，物业由破产管理人管理。 该建筑约有33年历史，存在老化现象，未获得竣工检查证书，租赁空调将被拆除，内部有遗留动产，且位于洪水风险区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は建築確認済みだが、検査済証が未交付である。建物内部に動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。業務用エアコンはリース物件であり、買受後に別途設置費用が必要となる。地下埋設物や土壌汚染の有無について、専門業者による詳細調査が必要となる可能性がある。物件は洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当する。建物の経済的残存耐用年数が約2年と短く、将来的に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性がある。
法律问题:
建物は建築確認済みだが、検査済証が未交付である。建物所有者が破産手続中であり、破産管財人が管理している。業務用エアコンがリース物件であり、買受後にリース会社による引き揚げが予定されている。
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成交结果
基准
844万日元
成交价
676万日元
差额 +-168万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
56.6%
基准45.3%
基准价格
844万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
318.6m²
96.4坪
表面收益率
45.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
鳴門
步行11分钟 (918m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,744,800日元
基准额
844万
土地值
1,274万
土地比66%
低估
交通出行
最近车站鳴門
距离918m（步行11分钟）
线路四国旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 844万 | 45.3% | — |
| 2026-05-12 | 844万 | 45.3% | — |
| 2026-05-11 | 844万 | 45.3% | — |
| 2026-05-10 | 844万 | 45.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 成交价格 | 6,760,000日元 (乖离率 -19.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.1728, 134.6151 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 的市场数据（48件）
本物件
45.3%
县平均
45.0%
+0.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年10月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
318.62m²
权利与费用
登记面积
15.81m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
169万日元
最低买受价
675万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp