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土地建物 徳島県徳島市国府町芝原字中庄　２０番地１４

00000013162 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号 竞标中 上架中
土地建物 徳島県徳島市国府町芝原字中庄　２０番地１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

德岛市国府町的一处住宅（土地和建筑物），目前由所有者占用。该建筑已有27年历史，存在严重的宠物造成的内部损坏和外墙损坏等老化问题。位于城市化控制区、埋藏文化遗产地和洪水风险区，但允许重建专用住宅。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部にペット（猫）による著しい損傷（床、壁、引き戸）がある。建物外壁のサイディング材破損およびシーリング材の劣化が見られる。建物は建築確認済みだが、完了検査を受けておらず、付帯設備の動作も未確認である。土地は埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の際に届出が必要となる。土地は徳島市洪水・高潮ハザードマップにおいて洪水浸水想定区域に該当する。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査が必要な可能性がある。地下埋設物や土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要な可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
577万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
175.3m²
53.0坪
表面收益率
36.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,012,000日元
基准额
577万
土地值
701万
土地比82% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口252,391人
人口增减率（5年） -3.0% 减少
-10%0%+10%

灾害信息

海拔6.0m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金175,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 5,770,000万 36.5% —
2026-04-04 5,770,000万 36.5% —
2026-04-03 5,770,000万 36.5% —
2026-04-02 5,770,000万 36.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县徳島県
市区町村徳島市
纬度/経度34.0959, 134.4675
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:33
详情获取时间2026-03-25 00:19

徳島県 的市场数据（23件）

本物件
36.5%
县平均
28.5%
+8.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成10年11月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造スレート葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 175.30m²
权利与费用
登记面积 228.36m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 市街化調整区域
建蔽率 70%
容积率 200%
保证金 115万日元
最低买受价 462万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp