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土地建物徳島県吉野川市鴨島町西麻植字麻植市　６９番地２５

00000013217 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号竞标中上架中 21 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

德岛县吉野川市的法拍房产，包括一套4年房龄的住宅和土地。该房产目前空置，但有债务人遗留物品，需办理交付命令手续。主要风险包括农地法限制、潜在土壤污染、洪水浸水区域指定以及租赁设备拆除费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

農地法上の買受適格証明書が必要なため、買受人が限定される土壌汚染および地下埋設物の可能性があり、専門調査費用が発生する可能性吉野川洪水における洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある空家だが債務者の残置動産があり、引渡命令手続きに時間と費用を要する可能性太陽光発電・蓄電システムがエラー表示で稼働状況不明、修理または撤去費用が発生する可能性

法律问题:

農地法上の買受適格証明書が必要STNetレンタル品の強制解約に伴う撤去手続き所有者による残置動産に対する引渡命令手続きの必要性

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

892万日元

基准

土地

土地比269% 高估

面积

82.8m²

25.1坪

表面收益率

11.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,312,400日元

基准额

892万

土地值

331万

土地比269% 高估

灾害信息

海拔17.7m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金82,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	892万	11.1%	—
2026-05-12	892万	11.1%	—
2026-05-11	892万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-10 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	徳島県
市区町村	—
纬度/経度	34.0698, 134.3375
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 19:00
详情获取时间	2026-05-11 18:21