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土地建物徳島県板野郡北島町北村字神屋敷　７番地１

00000013216 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号竞标中上架中 25 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业由一栋约50年历史的住宅楼和一栋办公楼组成，目前由债务人及其关联公司以无偿使用权形式占用。建筑物老化严重，可能需要大规模翻新或重建，存在土壤污染风险，并位于多个灾害危险区域。清空交付需要解决无偿使用权并处理遗留动产，因此这是一项高风险投资，需要谨慎评估。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

債務者及びその関連法人が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約50年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。駐車スペース付近にオイル缶等、東寄りにゴミ焼却ドラム缶の痕跡があり、土壌汚染の可能性があり専門業者による調査が必要。洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域、津波災害警戒区域に指定されている。附属建物内に事業用動産が大量に残置されており、一部はリース物件であるため、処分に費用と手間がかかる。

法律问题:

債務者関連法人による使用借権での占有

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,469万日元

基准

土地

土地比194% 高估

面积

189.3m²

57.3坪

表面收益率

15.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额7,573,200日元

基准额

1,469万

土地值

757万

土地比194% 高估

灾害信息

海拔2.5m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金189,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	1,469万	15.5%	—
2026-05-12	1,469万	15.5%	—
2026-05-11	1,469万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-10 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	徳島県
市区町村	—
纬度/経度	34.1371, 134.5510
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 18:59
详情获取时间	2026-05-11 18:21