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土地建物 徳島県板野郡北島町鯛浜字原 ８６番２、８５番地４
00000013192 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是德岛县板野郡的四处土地和建筑物捆绑拍卖。土地边界不明确，建筑物已超过50年，严重老化，存在漏水和可能不符合现有建筑规范的问题。所有者和无偿使用权占用人存在，预计财产移交将面临挑战。此外，还存在下水道未完善、位于洪水灾害区域等多种风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界の不明瞭さ電柱敷地部分の物件範囲に関する疑義建物が複数の土地に跨って建築されている既存不適格の可能性（建蔽率超過）所有者および使用借権による占有者の存在（引渡しに時間と費用を要する可能性）建物老朽化（雨漏り、内装損傷、経済的耐用年数満了）看板の公道越境および占用許可の欠如下水道未整備浸水・高潮ハザード区域に位置土壌汚染の可能性（専門業者による調査が必要）
法律问题:
土地境界の不明瞭さ電柱敷地部分の物件範囲に関する疑義建物が複数の土地に跨って建築されている既存不適格の可能性（建蔽率超過）所有者および使用借権による占有者の存在看板の公道越境および占用許可の欠如建物所有者の破産管財人による建物放棄予定
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
615万日元
成交价
811万日元
差额 +196万日元
1.32x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
16.1%
基准21.2%
基准价格
615万日元
基准
土地
土地比141% 高估
面积
108.9m²
32.9坪
表面收益率
21.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,354,800日元
基准额
615万
土地值
435万
土地比141%
高估
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 615万 | 21.2% | — |
| 2026-05-12 | 615万 | 21.2% | — |
| 2026-05-11 | 615万 | 21.2% | — |
| 2026-05-10 | 615万 | 21.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 8,110,000日元 (乖离率 +31.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.1131, 134.5559 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 的市场数据（48件）
本物件
21.2%
县平均
45.0%
-23.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年8月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
332.96m²
权利与费用
登记面积
101.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
123万日元
最低买受价
492万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp