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土地建物 徳島県小松島市芝生町字西浦 ５番地１３
00000013164 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于德岛县小松岛市，一栋约15年房龄的两层木结构住宅及宅地，目前由债务人兼所有者居住。 该物业位于洪水和风暴潮灾害预警区，附近约200米处计划新建垃圾处理设施。 热水器为租赁物品，且需对石棉材料和附属设备的运行状况进行进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
ハザードマップによる洪水・高潮浸水想定区域に該当近隣に新しいゴミ処理施設の建設計画ありエコキュートがリース物件であり、買受人が契約を引き継がない場合は撤去されるアスベスト含有建材の有無が不明で専門調査が必要建物付帯設備の動作確認ができていない市街化調整区域に位置し、将来的な開発に制限がある可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
659万日元
成交价
739万日元
差额 +80万日元
1.12x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
15.8%
基准17.7%
基准价格
659万日元
基准
土地
土地比169% 高估
面积
97.4m²
29.5坪
表面收益率
17.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,897,200日元
基准额
659万
土地值
390万
土地比169%
高估
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 659万 | 17.7% | — |
| 2026-04-14 | 659万 | 17.7% | — |
| 2026-04-13 | 659万 | 17.7% | — |
| 2026-04-12 | 659万 | 17.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 7,388,000日元 (乖离率 +12.1%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 33.9940, 134.5745 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（48件）
本物件
17.7%
县平均
45.0%
-27.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年3月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.43m²
权利与费用
登记面积
170.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
132万日元
最低买受价
527万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp