房产列表 > 00000013136
土地建物 徳島県徳島県徳島市蔵本元町二丁目 ６１番地４
00000013136 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于德岛市藏本元町，是一栋约71年历史的两层木结构住宅，老化严重，存在漏雨和天花板坍塌等问题。由于可能存在建筑覆盖率超标和强制退让要求，重建将受到限制。该物业由所有者占用，已故共同所有人的遗产已指定特别代理人。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約71年で老朽化が著しく、雨漏り、天井崩落、床の撓みなど深刻な損傷がある。現況の建ぺい率が法定建ぺい率（60%）を超過している可能性が高く、建替え時に制限を受ける。建替え時には道路中心線から2mのセットバックが必要となる。物件所在地は洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当する。亡くなった共有者の相続財産に特別代理人が選任されており、引渡し手続きが複雑になる可能性がある。建物内に占有者の家財道具が大量に残置されており、処分費用が発生する可能性がある。
法律问题:
建替え時に道路中心線から2mのセットバック義務がある。現況の建ぺい率が法定建ぺい率（60%）を超過している可能性が高い。亡くなった共有者の相続財産に特別代理人が選任されており、権利関係の処理に注意が必要。建物内に占有者の家財道具が大量に残置されており、その処分が必要。
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基准价格
392万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
139.5m²
42.2坪
表面收益率
42.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
蔵本
步行1分钟 (114m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,578,400日元
基准额
392万
土地值
558万
土地比70%
低估
交通出行
最近车站蔵本
距离114m（步行1分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,920,000万 | 42.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,920,000万 | 42.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,920,000万 | 42.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,920,000万 | 42.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県徳島市 |
| 纬度/経度 | 34.0804, 134.5184 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（23件）
本物件
42.7%
县平均
28.5%
+14.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和30年4月 (寿命消耗率 323%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
139.46m²
权利与费用
登记面积
138.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
314万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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90.6%
850,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp