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土地建物 徳島県徳島市蔵本元町二丁目 ６１番地４
00000013136 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は徳島市蔵本元町に位置する築約71年の木造2階建居宅で、雨漏りや天井崩落など老朽化が著しいです。建ぺい率超過の可能性やセットバック義務があり、建替えには制限があります。占有者は所有者であり、亡くなった共有者の相続財産には特別代理人が選任されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約71年で老朽化が著しく、雨漏り、天井崩落、床の撓みなど深刻な損傷がある。現況の建ぺい率が法定建ぺい率（60%）を超過している可能性が高く、建替え時に制限を受ける。建替え時には道路中心線から2mのセットバックが必要となる。物件所在地は洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当する。亡くなった共有者の相続財産に特別代理人が選任されており、引渡し手続きが複雑になる可能性がある。建物内に占有者の家財道具が大量に残置されており、処分費用が発生する可能性がある。
権利関係:
建替え時に道路中心線から2mのセットバック義務がある。現況の建ぺい率が法定建ぺい率（60%）を超過している可能性が高い。亡くなった共有者の相続財産に特別代理人が選任されており、権利関係の処理に注意が必要。建物内に占有者の家財道具が大量に残置されており、その処分が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
392万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
139.5m²
42.2坪
表面利回り
42.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蔵本
徒歩1分 (114m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,578,400円
基準額
392万
土地値
558万
土地比70%
割安
交通アクセス
最寄駅蔵本
距離114m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 139,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 392万 | 42.7% | — |
| 2026-05-19 | 392万 | 42.7% | — |
| 2026-05-18 | 392万 | 42.7% | — |
| 2026-05-17 | 392万 | 42.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.0804, 134.5184 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
42.7%
県平均
64.6%
-21.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和30年4月 (耐年消化率 323%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
139.46m²
権利・費用
登記面積
138.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
314万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-06-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp