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土地建物徳島県徳島市名東町三丁目　２３番地１３

00000013198 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第100号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业包括德岛市名东町三丁目的住宅用地和一栋两层木结构住宅。尽管所有者（债务人）占用该空置房屋，但土地存在法定地上权，导致其评估价值减少50%。该房屋是一栋9年新的全电住宅，状况普通。屋顶安装了太阳能发电系统，但所有权不明，因此未纳入评估。投资者应仔细考虑拍卖物业特有的风险，包括土地上的法律负担以及地价可能下调的因素。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

土地に法定地上権が存在し、評価額が50%減額されている太陽光発電システムの所有者が不明であり、評価対象外となっている競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある占有者（債務者）に対する引渡命令手続きが必要となる可能性周辺地域における地価の下方調整の可能性

法律问题:

土地に法定地上権が存在する太陽光発電システムの所有権が不明である

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,391万日元

基准

土地

土地比271% 高估

面积

128.3m²

38.8坪

表面收益率

11.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,134,000日元

基准额

1,391万

土地值

513万

土地比271% 高估

人口动态（国势调查）

市区町村人口252,391人

人口增减率（5年） -3.0% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔10.4m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金128,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	1,391万	11.1%	—
2026-05-12	1,391万	11.1%	—
2026-05-11	1,391万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-10 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	徳島県
市区町村	徳島市
纬度/経度	34.0575, 134.4959
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-11 18:58
详情获取时间	2026-05-11 18:20