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土地建物 岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０５９番地１０
00000013003 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋严重老化、经济使用寿命为零的空置住宅，以及几块共有土地（包括公共道路等）。存在复杂的法律问题和使用风险，例如建筑物可能越界、土地边界不清、电线杆存在以及共有土地使用受限。买方应预估拆除和重建成本，与共有人的谈判，边界划定以及正式交接手续等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は著しく老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年であるため、解体・再建築が必要となる可能性が高いです。物件1/2の建物の一部（下屋）が隣地に越境している可能性があり、境界確定が必要となるリスクがあります。物件3～6は共有持分での売却であり、公衆用道路として利用されている土地や、隣地と一体利用されている土地が含まれるため、買受人が単独で利用・収益することが困難です。物件6の隣地との境界が不明確であり、電柱の存在も権利関係を複雑にしています。競売物件特有のリスクとして、債務者の協力が得られず、物件の事前調査が限定的であり、引渡しに法定手続きが必要となる可能性があります。
法律问题:
物件1/2の建物の一部（下屋）が隣地に越境している可能性があり、境界確定訴訟や越境部分の撤去・補償に関する問題が発生する可能性があります。物件3～6は共有持分での売却であり、他の共有者との利用方法や管理に関する調整・合意形成が必要となります。特に公衆用道路として利用されている土地は、単独での利用が困難です。物件6の隣地との境界が不明確であり、電柱の敷地料が隣地所有者に支払われているなど、複雑な権利関係が存在し、解決に時間と費用を要する可能性があります。建物は空家ですが所有者が占有しており、引渡しを受けるためには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
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基准价格
294万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
109.9m²
33.3坪
表面收益率
44.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
三菱自工前
步行23分钟 (1870m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,397,200日元
基准额
294万
土地值
440万
土地比67%
低估
交通出行
最近车站三菱自工前
距离1870m（步行23分钟）
线路水島臨海鉄道
公交范围
灾害信息
海拔0.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,930日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 294万 | 44.9% | — |
| 2026-05-07 | 294万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 纬度/経度 | 34.5340, 133.7177 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
44.9%
县平均
38.7%
+6.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年5月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
205.36m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
171.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
235万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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1,340,000日元
岡山県倉敷市真備町箭田字守屋田３４６５番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp