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土地建物 青森県三沢市上久保四丁目３１番地３９６５
00000010337 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第39号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于三泽市的自住住宅物业。建成23年，经济剩余使用寿命为7年；可能含有石棉，需要进行专业调查。买受人无需承担第三方权利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要建物設備の動作確認ができておらず、正常稼働の保証がない下水道が前面道路に本管はあるものの、敷地内への接続は未確認ガス供給設備がない債務者兼所有者からの占有状況に関する回答が得られていない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
439万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
132.5m²
40.1坪
表面收益率
36.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
三沢
步行18分钟 (1438m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,299,200日元
基准额
439万
土地值
530万
土地比83%
低估
交通出行
最近车站三沢
距离1438m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔25.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金132,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 439万 | 36.2% | — |
| 2026-05-22 | 439万 | 36.2% | — |
| 2026-05-21 | 439万 | 36.2% | — |
| 2026-05-20 | 439万 | 36.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余18天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 三沢市 |
| 纬度/経度 | 40.6814, 141.3474 |
| 数据更新时间 | 2026-05-23 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 的市场数据（29件）
本物件
36.2%
县平均
40.7%
-4.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年7月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
132.48m²
权利与费用
登记面积
210.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
88万日元
最低买受价
351万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp