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土地建物 青森県十和田市大字洞内字後野３３１番地１２
00000010275 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第8号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括一栋39年房龄的住宅/办公楼及土地，由债务人占用。建筑物老化严重，锅炉故障、厨房自来水无法使用等问题需大规模维修。存在一处未登记的车库/储藏室，但买受人需承担的权利负担较少。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、ボイラー故障や台所上水道の不使用など、大規模な修繕が必要。未登記の附属建物（車庫・物置）が存在し、将来の登記や売却に影響を与える可能性。
法律问题:
未登記の附属建物（車庫・物置）が存在する
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
312万日元
成交价
356万日元
差额 +44万日元
1.14x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-15
基准价格
312万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
179.3m²
54.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,170,800日元
基准额
312万
土地值
717万
土地比44%
低估
灾害信息
海拔67.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 312万 | — | — |
| 2026-04-08 | 312万 | — | — |
| 2026-04-07 | 312万 | — | — |
| 2026-04-06 | 312万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 成交价格 | 3,555,555日元 (乖离率 +14.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.6401, 141.2005 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（29件）
近邻平均收益率
40.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年1月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
その他
建筑总面积
179.27m²
权利与费用
登记面积
552.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp