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土地建物 滋賀県大津市湖青二丁目 ５番地２
00000008749 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是大津市湖青二丁目的一处共有产权的住宅兼店铺（钢骨结构，2层）的拍卖物业。尽管目前推测为空置，但一层由法人、二层由共有人合法占用，可能需要申请交付命令。土地和建筑物均存在共有人，且店铺面积可能超出城市规划的用途限制，属于高风险投资。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物ともに共有者が存在し、買受人は共有持分を取得することになるため、他の共有者との調整や共有物分割請求訴訟等の手続きが必要となる可能性がある。建物1階の店舗部分（葬儀場）の床面積が、都市計画法上の第2種低層住居専用地域における兼用住宅の店舗面積制限（50㎡以下）を超える可能性があり、現状での利用継続や再建築に制限が生じる可能性がある。1階部分を占有する法人（代表者は共有者）の占有権原が使用借権または無権原と推認されており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。土地の正確な地積、形状、範囲、境界の確定には専門家による測量が必要であり、隣地との境界紛争のリスクがある。
法律问题:
土地・建物ともに共有者が存在し、買受人は共有持分を取得することになる。1階部分の占有者（法人）の占有権原が使用借権または無権原と推認される。建物1階の店舗部分が、都市計画法上の第2種低層住居専用地域における店舗面積制限（50㎡以下）を超える可能性があり、用途変更や再建築時に問題となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,089万日元
成交价
871万日元
差额 +-218万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
42.5%
基准34.0%
基准价格
1,089万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
308.7m²
93.4坪
表面收益率
34.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
小野
步行8分钟 (635m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,349,200日元
基准额
1,089万
土地值
1,235万
土地比88%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口345,070人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站小野
距离635m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔116.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,089万 | 34.0% | — |
| 2026-04-13 | 1,089万 | 34.0% | — |
| 2026-04-12 | 1,089万 | 34.0% | — |
| 2026-04-11 | 1,089万 | 34.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 成交价格 | 8,712,001日元 (乖离率 -20.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.1427, 135.9174 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（16件）
本物件
34.0%
县平均
18.9%
+15.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年4月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
308.73m²
权利与费用
登记面积
271.90m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
218万日元
最低买受价
871万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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滋賀県蒲生郡日野町大字中在寺字大谷 １１０２番地５
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp