房产列表 > 00000008796
土地建物 滋賀県大津市山百合の丘 ７番地１２
00000008796 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产的土地和建筑物均存在共有份额。建筑物内留有动产，土地和建筑物的维护状况均略有不足。需要进行精确测量，投资决策需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分が存在する（持分4/5と1/5）建物内に動産類が残置されており、維持管理が若干劣っている土地の維持管理が若干劣っている（雑草繁茂）現況調査報告書に記載のない事項については、ほぼ登記と同じとされているが、詳細な測量が必要
法律问题:
土地と建物で共有者が異なる（土地：持分4/5と1/5、建物：持分4/5と1/5）物件明細書に記載のない事項については、ほぼ登記と同じとされているが、正確な地積・形状・範囲・隣地との境界は専門家による測量を要する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,009万日元
基准
土地
土地比221% 高估
面积
114.3m²
34.6坪
表面收益率
13.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,570,800日元
基准额
1,009万
土地值
457万
土地比221%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口345,070人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔154.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,009万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 纬度/経度 | 35.1393, 135.8873 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 的市场数据（23件）
本物件
13.6%
县平均
19.7%
-6.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年9月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.27m²
权利与费用
登记面积
277.18m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
202万日元
最低买受价
807万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp