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土地建物 滋賀県湖南市サイドタウン二丁目 ３２８番地３６４
00000008799 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于湖南市Saitatown二丁目的一块土地和建筑物。土地由所有者A占有，建筑物由所有者B占有，但土地的占有者B被认定为以使用借权方式占有。需要注意与邻近土地边界不明以及建筑物有符合其年代的折旧问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者Bが使用借権で占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。隣地(地番328番160)との境界が不明確であり、測量等による確定が必要となる可能性があります。建物は経年相応の老朽化が見られ、一部に動物による傷が見受けられます。北西側道路は建築基準法上の道路ではないため、接道義務を満たさない可能性があります。土石流の警戒区域に該当します。
法律问题:
物件1の土地の占有者Bは使用借権で占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。物件1の土地と隣地(地番328番160)との境界が不明確です。
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基准价格
875万日元
基准
土地
土地比183% 高估
面积
119.2m²
36.1坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,769,600日元
基准额
875万
土地值
477万
土地比183%
高估
灾害信息
海拔144.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 875万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 纬度/経度 | 35.0482, 136.0636 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 的市场数据（23件）
本物件
16.4%
县平均
19.7%
-3.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年2月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
119.24m²
权利与费用
登记面积
120.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
175万日元
最低买受价
700万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp