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土地建物 滋賀県高島市今津町今津字北ノ沼 １６７７番地６２
00000008777 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于高岛市今津町的一处综合性房产，包括宅地、作业所、住宅、仓库和厕所。住宅由共同所有者占用，部分土地由无偿使用权人占用，可能需要时间和费用才能完成交付。住宅有动物造成的损坏，土地边界的精确划定可能需要专业测量。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地の一部は占有者（共有者および使用借権者）が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性物件3（居宅）には動物（猫）による損傷が多数存在する土地の正確な地積、形状、範囲、境界の確定には専門家による測量が必要物件1土地上の電柱、看板、物件2・3に付合する構造物（金属製支柱・屋根、雨除け）の存在
法律问题:
物件1土地の一部における使用借権者の存在（地代不払い）物件3建物の共有関係（共有者が占有）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,144万日元
成交价
921万日元
差额 +-223万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
11.2%
基准9.1%
基准价格
1,144万日元
基准
土地
土地比331% 高估
面积
86.3m²
26.1坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,451,200日元
基准额
1,144万
土地值
345万
土地比331%
高估
灾害信息
海拔85.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,144万 | 9.1% | — |
| 2026-05-18 | 1,144万 | 9.1% | — |
| 2026-05-17 | 1,144万 | 9.1% | — |
| 2026-05-16 | 1,144万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 高島市 |
| 成交价格 | 9,210,000日元 (乖离率 -19.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4032, 136.0360 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 的市场数据（23件）
本物件
9.1%
县平均
19.7%
-10.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年7月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
作業所・事務所
户型
その他
建筑总面积
158.69m²
权利与费用
登记面积
609.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
229万日元
最低买受价
915万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp