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土地建物 滋賀県大津市神領二丁目字青江 ２７４番地
00000008780 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处由所有者占用的住宅物业，带有一个储藏室附属建筑，正在进行拍卖。土地边界不明确，维护不善，与邻近地块存在高差。主建筑有老化迹象，但附属建筑堆满杂物，可能存在隐藏缺陷。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による調査が必要。土地の維持管理が劣悪で、雑草や雑木が繁茂し、動産類が多数残置されている。隣地との間に高低差（約2.5m～3.4m）が存在する。附属建物内に動産類が多数残置されており、床面が確認できず、隠れた瑕疵の可能性を否定できない。競売物件特有の市場性の低さによる評価額の修正。
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
922万日元
成交价
1,718万日元
差额 +796万日元
1.86x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
9.7%
基准18.1%
基准价格
922万日元
基准
土地
土地比166% 高估
面积
139.0m²
42.1坪
表面收益率
18.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,560,400日元
基准额
922万
土地值
556万
土地比166%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口345,070人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔103.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 922万 | 18.1% | — |
| 2026-05-18 | 922万 | 18.1% | — |
| 2026-05-17 | 922万 | 18.1% | — |
| 2026-05-16 | 922万 | 18.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 成交价格 | 17,185,000日元 (乖离率 +86.4%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 34.9717, 135.9193 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 的市场数据（12件）
本物件
18.1%
县平均
19.2%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年7月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
139.01m²
权利与费用
登记面积
331.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
184万日元
最低买受价
738万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp