房产列表 > 00000008790
土地建物 滋賀県大津市富士見台字櫃田 １６６２番地２２
00000008790 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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房产由所有者居住。建筑物内部有大量动产，部分区域难以检查。房屋状况不佳，卫生间损坏，百叶窗无法使用。所有者希望放弃动产所有权并搬离。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部に多数の動産が残置されており、一部の床や壁の状態を確認できなかった。2階トイレは故障しており、1階トイレは動産類を置いているため使用できない。1階和室のシャッターは利用不可である。建物の維持管理が著しく劣っているように見受けられた。目的物件内の動産類については、片づけることが困難なため、所有権を放棄して退去したいと考えている。
法律问题:
物件内の動産類については、片づけることが困難なため、その所有権を放棄して退去したいと考えている。建物の維持管理が著しく劣っているように見受けられた。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
687万日元
基准
土地
土地比118% 合理
面积
145.9m²
44.1坪
表面收益率
25.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,835,600日元
基准额
687万
土地值
584万
土地比118%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口345,070人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔110.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,890日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 687万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 纬度/経度 | 34.9861, 135.8861 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 的市场数据（23件）
本物件
25.5%
县平均
19.7%
+5.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年8月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
266.78m²
权利与费用
登记面积
109.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
137万日元
最低买受价
550万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp