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土地建物 滋賀県湖南市菩提寺東二丁目 １４９２番地２５９、１５６２番地５
00000008788 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业为两块土地和一栋两层木结构住宅的捆绑出售。该建筑由承租人（债务人B）和无偿使用权人（占用人C）占用，需要进行搬迁谈判和手续。土地边界不明确，存在购买后需要专业测量师进行测量的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（賃借人および使用借権者）の立ち退き交渉および費用発生の可能性。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。賃借人の賃借権が抵当権に後れるが、6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。
法律问题:
賃借人（債務者B）の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。使用借権による占有者（占有者C）が存在し、立ち退き手続きが必要。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
480万日元
成交价
571万日元
差额 +91万日元
1.19x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
18.9%
基准22.5%
基准价格
480万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
90.2m²
27.3坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,606,400日元
基准额
480万
土地值
361万
土地比133%
高估
灾害信息
海拔135.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 480万 | 22.5% | — |
| 2026-05-18 | 480万 | 22.5% | — |
| 2026-05-17 | 480万 | 22.5% | — |
| 2026-05-16 | 480万 | 22.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 成交价格 | 5,711,000日元 (乖离率 +19.0%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.0352, 136.0624 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:12 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 的市场数据（23件）
本物件
22.5%
县平均
19.7%
+2.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年10月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
90.16m²
权利与费用
登记面积
101.77m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
96万日元
最低买受价
384万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp