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土地建物 静岡県御前崎市御前崎字元根 ７番地４、７番地５、７番地６、７番地３６
00000008038 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋四层钢筋混凝土建筑，原为旅馆，目前正由占用人改建为残疾人支援设施。外墙和桥梁混凝土存在裂缝和坍塌，建筑物内部有多处漏水和管道堵塞的可能性，维护状况不佳。占用人的租赁权被判定为不正常，存在土地边界不明、未获得未分类道路占用许可、位于海啸淹没区等诸多风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の賃借権が非正常と判断されており、引渡しに問題が生じる可能性が高い。建物外壁や橋道のコンクリートに亀裂・剥がれ・崩壊が見られ、危険な状態である。建物内部に複数の雨漏り箇所があり、水道周りの配管詰まりの可能性もある。アスベスト使用状況が不明であり、専門調査が必要。土地の境界が判然とせず、隣地や県道との境界確定が必要。赤道の占用許可が得られておらず、将来的な利用に問題が生じる可能性。浄化槽の制御盤が故障しており、糞尿が溢れる可能性がある。津波ハザードマップおよび高潮浸水想定区域に該当する。建物は築約40年で、保守管理の状態が劣る。
法律问题:
占有者の賃借権が非正常と判断されている。物件1~10の土地相互の境界及びこれら土地と隣地、県道との境界が外観上判然としない。赤道の占用許可が得られていない。アスベスト使用状況が不明。
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成交结果
基准
686万日元
成交价
1,289万日元
差额 +603万日元
1.88x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-21
基准价格
686万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
1131.1m²
342.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额45,245,200日元
基准额
686万
土地值
4,525万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 686万 | — | — |
| 2026-04-13 | 686万 | — | — |
| 2026-04-12 | 686万 | — | — |
| 2026-04-11 | 686万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 御前崎市 |
| 成交价格 | 12,888,889日元 (乖离率 +87.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.6004, 138.2330 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（40件）
近邻平均收益率
26.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年7月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
旅館
户型
その他
建筑总面积
1131.13m²
权利与费用
登记面积
110.46m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
137万日元
最低买受价
549万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp